绿城新都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城新都位于兴宾区兴宾板块，由广西绿城建设投资有限公司开发，为商品房住宅；小区容积率约为4.2，共有约14栋楼，为小高层住宅，小区户型面积有113㎡-127㎡左右的3居室和211㎡左右的5居室，小区周边基础配套完善，日常生活便利，交易人群以改善型为主。小区绿化率约为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 距离小区1.5km左右有裕达购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区距离约1.5km有冶金路垃圾转运站，会有异味，对居民生活有一定的影响；
- 小区人车不分流，上下班高峰期出入口附近比较拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约195m处是城西派出所公交站，有1路、33路公交车在此停靠；飞龙旅馆(长梅社区)公交站距离小区约290m，停靠1路公交车；兴宾武装部公交站距离小区约310m，停靠8路、9路、37路公交车，方便居民日常乘坐公交出行。距离小区1.2km左右是来宾服务区/柳南高速(路口)，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.1
147个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约85m处有绿城艺术幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区179m左右有来宾飞龙小学，此学校是一所公办小学；距离小区约593m处是来宾八中，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化环境较好。小区道路两旁栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，绿植树木比较茂盛。小区内有花园、喷泉，有凉亭，平时有较多居民在这里休息聊天；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，是居民和孩子休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以黄色和棕色的粉刷涂料为主。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为4.2，共有约14栋楼，为小高层住宅，小区户型面积有113㎡-127㎡左右的3居室和211㎡左右的5居室。
出入口
小区有2个出入口，西门位于广西德胜工程项目管理有限公司的南侧；东门位于手机维修服务部的西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 景观喷泉。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区物业服务总体上比较好，业主有需求都能及时回应；小区保洁人员工作认真，每天清理公共区域的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.5km左右有裕达购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约2.0km处是沃尔玛购物广场(广西来宾桂中大道分店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约315m处有灰太狼特色温州砂锅粥烧烤，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km处有来宾市兴宾区人民医院，此医院是一所二甲医院，居民就医方便；张宏喜诊所距离小区约75m，居民身体不适就诊方便；距离小区约44m有先贵草药堂，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民健康有保障。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区369m左右有生鲜市场，约498m有来宾市汇金宏福综合市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约701m处有中国邮政储蓄银行(长梅路支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区227m左右有中国移动(长梅路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
金海公园、来宾市人民公园距离小区约2.0km，居民闲暇时休闲游玩比较方便；城西派出所距离小区约261m，居民有任何问题可以及时求助，为周边居民的生命和财产安全提供了有力的保障；河西街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km处有维也纳KTV量贩，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约1.0km处有银河网吧，喜欢电竞的居民可以来此；藏奥堂浴足中心距离小区约310m，居民可来此按摩保养，缓解身体疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积113㎡-127㎡左右的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高，与老人一起住也不会觉得拥挤；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买211㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边生活配套完善，居民生活便利，房主可以将此作为卖点，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区环境较好，周围有菜市场、医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议合租面积113㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租户来说，建议选择127㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。如果房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，也可以加快出租速度。
用户评价
9.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民日常采购比较方便，小区距离商场、医院较近，居民逛街、就医都比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，小区物业服务比较周到，居民反馈的问题能够及时答复，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，住户以三代人为主，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费