水漾人家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 水漾人家位于兴宾区兴宾板块，于2013年交房，房龄较新，小区由来宾裕达房开所建。小区由约7栋小高层住宅组成，南北通透，小区户型面积有130㎡左右的三房两厅两卫，入户花园客厅宽敞，适合改善人群购买。小区道路两侧绿植茂盛，有儿童游乐设施和健身器材，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近裕达购物中心，居民购物方便；
- 小区距离来宾市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区楼栋间距较短，低层采光会有影响；
- 小区距离幼儿园较近，上学放学时间段道路比较拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离裕达中央城南公交站约184m，停靠本站的公交车有14路；小区距离裕达新天地公交站约300m，停靠此站的公交车有14路；小区距离大地景苑公交站约510m，停靠此站的公交车有2路、12路、18路等，对于选择公交出行的居民来说比较方便；小区距离X620/柳南高速(路口)约1.8km，居民自驾出行快捷。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
169个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区距离新天地幼儿园约244m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离来宾市祥和小学约790m，该学校是一所公办小学；小区距离来宾市民族初级中学约766m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化以高大的树木为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛，小区里还有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；儿童娱乐设施，方便孩子可以在小区里玩耍。小区道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。房屋的外立墙面以灰色涂料为主。物业维护工作做的较好，小区外立面没有脱落或掉色的情况，整体看上去较新。
楼栋分布
小区由约7栋小高层住宅组成，南北通透，小区户型面积有130㎡左右的三房两厅两卫，入户花园客厅宽敞，适合改善人群购买。
出入口
小区有7个出入口，西门、西1门临近民乐路，仅限行人通行；北门位于喜选家的东北侧，仅限行人通行；南门位于迁江肥婆米粉的西北侧；5号门位于迁江肥婆米粉的北侧；东门（人行门）位于铂德电子烟的南侧；地下停车场B位于东门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业工作人员能够及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；小区内的绿植物业会定期修剪，景观层次较好。保洁人员工作认真负责，每天早晚会把小区卫生打扫一遍，保持环境整洁。
安保
小区安保人员充足，出入口都配有保安24小时轮岗值班，负责外来人员和车辆的管理；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.8
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离裕达购物中心约214m，是集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；小区距离沃尔玛购物广场(广西来宾桂中大道分店)约545m，居民日常采购方便；小区距离元元记原生土味坊约343m，居民日常聚餐方便。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院、诊所、药店众多，能够满足居民的医疗需求。小区距离来宾市人民医院约1.8km，该医院是一所三级甲等综合医院；小区距离中医诊所约144m，能够满足居民日常的看病需求；小区距离养心禾大药房约114m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离家门口的菜市场约909m，水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离广西来宾桂中农村商业银行(迎宾支行)、中国建设银行(来宾河东支行)约444m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信约429m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离盘古文化公园约1.1km，这是一所免费的公园，公园晚上有音乐喷泉，居民饭后喜欢来这里游玩；小区距离来宾市博物馆约1.9km，居民周末可以带着孩子来此参观。来宾市图书馆距离小区约2.0km，方便居民来此阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区距离唐人轩国际电影城(桂中大道店)约415m，年轻人看电影很方便；小区距离鸿郡瑜伽馆约128m，深受小区内年轻女士的欢迎；小区距离好声音KTV(桂中大道店)约545m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣也是不错的选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的新婚夫妇来说，建议选择130㎡左右的三房，小区周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适；对于有孩子的家庭来说，也建议选择130㎡左右的三居室，房间较多，孩子有独立的学习空间，老人来带孩子也有独立房间居多，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近商场，购物娱乐比较方便，房主可以此作为卖点，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，建议与他人一起合租130㎡左右的三房，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以整租130㎡左右的三房，三个卧室可以满足每个家庭成员都有独立的空间，居住起来比较舒适。
出租
小区周边配套完善，购物娱乐都很方便，建议业主可将人群定位到周边的年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有活动中心，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区周边生活配套完善，居民日常生活比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费