罗马世家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马世家位于兴宾区兴宾板块，于2015年竣工，开发商为来宾市百仕成房地产开发有限责任公司。小区总建筑面积约为51251㎡，容积率为1.47左右，楼栋总数约为36栋。小区户型有247㎡左右的5居室，适合改善型人群。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离绿源路162m左右，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区123m左右有阳华中路公交站，停靠27路及39路公交车；距离小区267m左右有烟草配送中心公交站，停靠27路及39路公交车；距离小区682m左右有广西科技师范学院来宾校区公交站，停靠15路、19路及快1路公交车，居民换乘较方便。小区距离泉南高速/铁北路（路口）871m左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约92m有书香世家幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约488m有来宾宁柳友谊小学，是一所公立小学。距离小区约1.2km有黄冈高中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。小区道路两旁种有较多树木和绿植，树木生长茂盛。小区内有健身器材，可供住户在闲暇的时候健身。小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以卡其色和深棕色为主色调，整体较美观；小区外立面在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为51251㎡，容积率为1.47左右，楼栋总数约为36栋。小区户型有247㎡左右的5居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西北门、北门和西南门。其中，西北门仅限行人通行，北门和西南门人车皆可通行。西北门靠近星城路，北门靠近绿源路，西南门靠近阳华路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.6%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 休闲座椅；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业工作人员能够及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；小区内的绿植物业会定期修剪，景观层次较好。保洁人员工作认真负责，每天早晚会把小区卫生打扫一遍，保持环境整洁。
安保
小区配备多名保安，每个入口处设有保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 上海银湾物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。距离小区约284m有乐泰超市（上品店），超市货品种类较齐全，可满足居民日常生活所需。距离小区约1.6km有忆江南主题餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有来宾市妇幼保健院（新院），居民就医较方便。距离小区约726m有百杏康大药房（新侨路店），约937m有一心堂，居民日常买药较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有侨区农贸市场，约1.8km有华侨菜市场，方便居民日常买菜。距离小区约344m有中国农业银行（来宾来华分理处），离小区较近，方便居民存取资金。距离小区约675m有中国电信（星城路营业厅），居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约117m有来华街道办事处，离小区比较近，方便居民办理相关业务。距离小区约1.8km有翠屏山公园，附近居民经常来此散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较丰富，距离小区约1.9km有国投青春影城，居民闲暇时可来此观影。距离小区约1.6km有梵谷瑜伽，喜欢瑜伽的居民下班后可来此健身放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。247㎡左右的5居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住247㎡左右的5居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有活动中心，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.7元/m³
- 第二阶梯2.55元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费